什幺是泡沫? 什幺是泡沫?  汤文亮博士纪惠集团行政总裁

  昨晚去了香港电台一个新春Party,仲唱埋歌,今次认真失礼,几位嘉宾讲楼市,我发觉我真的是逆主流,所有嘉宾话楼市没有泡沫,只得我讲有,当时我唔想争拗下去,否则,一个新春Party就会变成一个研讨什幺是泡沫? 会,其实,他们讲得没有错,楼市的确没有泡沫,不过是动态泡沫,而我所讲的泡沫是静态泡沫,究竟什幺是动态泡沫,什幺是静态泡沫。

  当我们搅动液体时,将空气打入液体之内,就出现泡沫,但当我们停止搅动,泡沫就会慢慢消失,这是动态泡沫,如果有一杯水处于静止状态,当然不会出现泡沫,但如果我们加一些梳打粉到水里,就会出现泡沫,此谓之静态泡沫。

  政府认为楼市出现泡沫,出招压抑楼市频密交易,即是停止搅动液体,泡沫应该消失,所以,有很多专家话楼市没有泡沫,其实是没有动态泡沫,而楼市静态泡沫就是低息,好似一块梳打粉饼放入一杯水,泡沫就会出现,低息环境已经持续了一段时间,好似那块梳打粉饼已经接近用完,泡沫亦将会消失,只要开始加息,楼市的泡沫便会消失。

什幺是泡沫?